28 listopada 2022

Wkład własny – jak można go zgromadzić ?

Poszukując kredytu hipotecznego z pewnością w każdej ofercie, którą uzyskamy od banku będzie rozdział pod tytułem wymagany wkład własny. Nie uciekniemy od tego tematu z uwagi na regulacje i wymogi banków. Dlatego za nim rozpoczniemy prace nad wnioskiem kredytowym warto mieć przygotowane rozwiązanie. O opcjach jakie są dostępne dla kredytobiorców piszemy w poniższym artykule. Temat wkładu własnego już był poruszany na naszym portalu i zapewne nie raz jeszcze do niego wrócimy. Jest to istotna kwestia gdyż wprowadza do analizy warunków kredytu element, który jest trudno negocjowalny. Komisja Nadzoru Finansowego oraz banki wymagają od kredytobiorcy aby sam pokrył część kosztu zakupu nieruchomości. Czyli przykładowo jeżeli kupujemy mieszkanie warte 250 tys. zł a bank wymaga wkładu własnego na poziomie 20% to w jakiś sposób musimy zgromadzić 50 tys. zł. Bank udzieli nam jedynie 200 tys. zł kredytu. Stajemy więc przed pytaniem jak zgromadzić nasz wkład własny. Pamiętajmy, iż środki na wkład własny nie mogą pochodzić z pożyczki czy innego kredytu. Bank zobowiąże nas abyśmy to oświadczyli na piśmie. Stąd pozostaje nam konieczność …

Wkład własny w kredycie hipotecznym – ale o co chodzi ?

Podczas rozmów z Doradcą o z pewnością pojawi się hasło „wkład własny w kredycie hipotecznym”. Warto wiedzieć skąd się bierze ten wymóg i jak na niego patrzeć aby się go nie bać. W niniejszym artykule zamierzamy przybliżyć to pojęcie i opisać jego zalety i wady z punktu widzenia Klienta ale również trochę banku. Starając się o udzielenie kredytu hipotecznego zawsze zostanie nam postawiony warunek wkładu własnego. Zgodnie z rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego bank nie powinien kredytować w pełnej wartości nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia. Pisząc po ludzku jeżeli kupujemy mieszkanie to bank nie może pożyczyć nam kwoty równej 100 % jego wartości tylko mniej. I właśnie „to mniej” to jest (w uproszczeniu) nasz wkład własny. Wkład własny w kredycie hipotecznym – co daje ? Z punktu widzenia nas czyli kredytobiorców wkład własny w kredycie hipotecznym ma istotną zaletę gdyż obniża nam kwotę kredytu do spłaty. Pamiętajmy, iż od kwoty kapitały kredytu płacimy odsetki przez cały okres kredytowania. Oczywiście kwota kapitału maleje wraz ze spłatą każdej raty ale mimo wszystko im …