Bez kategorii

Umowa kredytu hipotecznego – co powinna zawierać i jak ją analizować

Momentem kulminacyjnym w procesie kredytowym jest podpisanie dokumentu jakim jest umowa kredytu hipotecznego. Jeżeli dotarliśmy do tego etapu to znaczy, że jesteśmy o krok od zakupu naszego wymarzonego mieszkania lub domu. Pozostaje nam tylko dokładnie zapoznać się z treścią umowy i ją podpisać. Umowa kredytu hipotecznego to dokument, który powinniśmy dokładnie przeanalizować i zrozumieć. W niniejszym artykule podpowiadamy na co zwrócić uwagę czytając jej treść. Umowa kredytu hipotecznego – dajmy sobie czas na zapoznanie się z treścią Projekt umowy kredytu hipotecznego powinniśmy uzyskać od banku aby móc się z nim na spokojnie zapoznać. Nasz doradca o ile korzystamy z jego …

Bez kategorii

Czym jest zdolność kredytowa ?

Zastanawiając się nad zakupem mieszkania i finansowaniem go poprzez kredyt hipoteczny z pewnością spotkamy się z pojęciem zdolności kredytowej. Warto wiedzieć czym jest zdolność kredytowa. Jest to termin prawny spotykany w wielu ustawach jednak dobrze jest go rozumieć w sposób praktyczny aby móc podejmować właściwe decyzje kredytowe. Czym jest zdolność kredytowa – prawne aspekty Zacznijmy od podstaw prawnych – czym jest zdolność kredytowa w przepisach. Prawo bankowe mówi nam w Art. 70.1, iż bank uzależnia przyznanie kredytu od zdolności kredytowej kredytobiorcy. Przez zdolność kredytową rozumie się zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu wraz odsetkami w terminach określonych w umowie. Każdy kredytobiorca …

Nieruchomości

Biuro Nieruchomości – Kto to jest Pośrednik Nieruchomości ?

Szukając mieszkania czy domu zastanawiamy się na ile możemy zrobić to na własną rękę. Mamy przecież dostępną wiedzę w internecie oraz dziesiątki a może i setki ofert sprzedaży nieruchomości. Być może lepiej kupować bez pomocy biura nieruchomości i zaoszczędzić pieniądze, które musielibyśmy wydać na prowizję. Zacznijmy od kwestii prawnych. Informacje o zawodzie pośrednika nieruchomości znajdziemy w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Popatrzmy w tym dokumencie Rozdział 2 zaczynający się artykułem 179. Możemy znaleźć tam między innymi informacje, iż zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa, która wymaga formy pisemnej lub elektronicznej. Dalej w …

Bez kategorii

Krok po kroku – proces kredytu hipotecznego

Aby uzyskać kredyt hipoteczny należy spełnić oczekiwania banku. Proces realizacji tych oczekiwań zależy w szczegółach od wymogów danego kredytodawcy jednak można w nim wyróżnić pewne standardowe kroki przez które będziemy musieli przejść. Poniżej przedstawiamy główne elementy – krok po kroku – proces kredytu hipotecznego. 1. Po co ten kredyt i czy nas na niego stać Proces kredytu hipotecznego zaczyna się od zdefiniowania celu kredytowania czyli wyboru nieruchomości, która będzie finansowana kredytem hipotecznym. Uprośćmy sytuacje i załóżmy, iż już znaleźliśmy mieszkanie, które zamierzamy sfinansować kredytem hipotecznym. O procesie poszukiwania i wyboru mieszkania piszemy w innych naszych artykułach. Znamy więc wartość mieszkania …

Bez kategorii

Wkład własny w kredycie hipotecznym – ale o co chodzi ?

Podczas rozmów z Doradcą o z pewnością pojawi się hasło „wkład własny w kredycie hipotecznym”. Warto wiedzieć skąd się bierze ten wymóg i jak na niego patrzeć aby się go nie bać. W niniejszym artykule zamierzamy przybliżyć to pojęcie i opisać jego zalety i wady z punktu widzenia Klienta ale również trochę banku. Starając się o udzielenie kredytu hipotecznego zawsze zostanie nam postawiony warunek wkładu własnego. Zgodnie z rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego bank nie powinien kredytować w pełnej wartości nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia. Pisząc po ludzku jeżeli kupujemy mieszkanie to bank nie może pożyczyć nam kwoty równej 100 % …

Nieruchomości

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie

Każde mieszkanie ma wady i zalety. Należy tylko umieć je dostrzec i mieć ich świadomość. Jeżeli szukamy naszego pierwszego, wymarzonego mieszkania i nie mamy doświadczenia w kupowaniu nieruchomości to możemy nie zwrócić uwagę na wszystkie istotne elementy. Pamiętajmy, iż kupujemy mieszkanie warte kilkaset tysięcy a jeżeli jeszcze finansujemy ją kredytem na kilkadziesiąt lat to warto dobrze przemyśleć decyzje i przeanalizować wiele jej aspektów. Kupuję mieszkanie – otoczenie osiedla Zacznijmy od otoczenia. Pospacerujmy spokojnie po okolicy. Zastanówmy się nad komunikacją. Czy drogi przebiegające obok osiedla lub naszego bloku czy kamienicy nie generują zbyt dużego natężenia ruchu a co za tym idzie …