28 czerwca 2022

Krok po kroku – proces kredytu hipotecznego

Aby uzyskać kredyt hipoteczny należy spełnić oczekiwania banku. Proces realizacji tych oczekiwań zależy w szczegółach od wymogów danego kredytodawcy jednak można w nim wyróżnić pewne standardowe kroki przez które będziemy musieli przejść. Poniżej przedstawiamy główne elementy – krok po kroku – proces kredytu hipotecznego. 1. Po co ten kredyt i czy nas na niego stać Proces kredytu hipotecznego zaczyna się od zdefiniowania celu kredytowania czyli wyboru nieruchomości, która będzie finansowana kredytem hipotecznym. Uprośćmy sytuacje i załóżmy, iż już znaleźliśmy mieszkanie, które zamierzamy sfinansować kredytem hipotecznym. O procesie poszukiwania i wyboru mieszkania piszemy w innych naszych artykułach. Znamy więc wartość mieszkania oraz inne jego parametry takie jak powierzchnia, adres, dane sprzedającego itp. Druga kwestia analizowana na tym etapie to nasze źródła dochodów. Należy przeanalizować najlepiej z doradcą kredytowym nasze dochody i wstępnie zorientować się czy mamy szanse na uzyskanie kredytu na to konkretne mieszkanie. Tak naprawdę to warto jest odbyć takie spotkanie z doradcą przed szukaniem mieszkania aby mniej więcej wiedzieć na jaką kwotę kredytu hipotecznego nas stać. Inaczej pisząc jaką mamy zdolność kredytową. Warto na tym etapie pobrać raport na swój temat z Biura Informacji Kredytowej. Dzięki temu możemy dużo precyzyjniej określić czy mamy szansę na kredyt hipoteczny w określonej kwocie. Zastanówmy się również nad wkładem własnym. Pisaliśmy na ten temat w innym artykule. Czy przy danej wartości mieszkania mamy zgromadzone odpowiednie środki aby go pokryć. Opisując proces kredytu hipotecznego musimy wspomnieć, iż po wybraniu mieszkania podpisujemy umowę przedwstępną. Można ją zawrzeć w formie aktu notarialnego aby ułatwić ewentualne dochodzenie jej praw przed sądem. My radzimy aby korzystać z możliwości zawarcia jej u notariusza z uwagi na bezpieczeństwo transakcji. 2. Znalezienie odpowiedniej dla nas oferty kredytu hipotecznego Mamy już mieszkanie a więc proces kredytu hipotecznego może iść w kierunku poszukiwania kredytu. W Polsce wiele banków udziela kredytów hipotecznych. Są na rynku banki komercyjne ale są również ciekawe oferty banków spółdzielczych działających lokalnie. Oczywiście można samemu szukać odpowiedniego kredytu jednak warto również skorzystać z pomocy profesjonalnego i doświadczonego Doradcy kredytowego. Nic nas to nie kosztuje (poza czasem) a dzięki temu możemy porównać efekty naszych poszukiwań z tym co przygotuje doradca. Pamiętajmy …