28 czerwca 2022

Tani i szybki kredyt hipoteczny – czy istnieje taki produkt ?

Zapewne to pytanie zadaje sobie każdy kto rozpoczyna poszukiwanie kredytu hipotecznego. I pewnie zobaczy wiele reklam oferujących tani i szybki kredyt hipoteczny. Dlatego też uważamy, iż warto napisać na ten temat kilka zdań aby klienci wiedzieli w jaki sposób oceniać czas udzielenia kredytu hipotecznego oraz jego koszt. Szybki kredyt hipoteczny Czas udzielenia kredytu hipotecznego należy rozpatrywać w tygodniach a nawet miesiącach. Aby złożyć wniosek o kredyt hipoteczny należy przygotować szereg danych i dokumentów jakie są wymagane przez dany bank. Wymagania co do danych i dokumentów potwierdzających zależą również od rodzaju kupowanej nieruchomości a także naszych źródeł dochodów oraz sytuacji rodzinnej. Stąd w naszej ocenie nie można jednoznacznie powiedzieć o danym kredycie hipotecznym, iż jest szybki. Podobnie nie da się ocenić czy dany bank oferuje szybki kredyt hipoteczny. To wszystko zależy od danej sytuacji danego Klienta oraz aktualnych czasów obsługi wniosków w danym banku. Czas udzielenia kredytu hipotecznego Jeżeli udajemy się do doradcy kredytowego – na przykład takiego jakim jest Hiportal to nie oczekujmy, iż poda nam precyzyjnie w jakim terminie uzyskamy kredyt. Doradca może co najwyżej podać szacunkowy czas w jakim banki wydają decyzje kredytowe w ostatnim czasie. Natomiast żaden rozważny i szanujący Klientów doradca nie może podać konkretnego czasu gdyż to nie on przeprowadza analizę wniosku. Tym zajmują się analitycy kredytowi w bankach i to oni oceniają złożone przez Klientów dokumenty. Każdy analityk ma swój tryb pracy i może od Klienta wymagać dodatkowych wyjaśnień czy dokumentów. A to oczywiście może wydłużyć czas niezbędny do wydania decyzji kredytowej. Proces kredytowy po stronie banku rozpoczyna się od weryfikacji kompletności wniosku kredytowego. Może to potrwać kilka dni. Jeżeli bank uzna, iż czegoś brakuje to poprosi Klienta o dostarczenie. Jeżeli uzupełnimy wniosek to bank znów przeprowadzi weryfikacje kompletności. Jeżeli ten etap zostanie zakończony to rozpocznie się kolejny czyli analiza wniosku przez analityków kredytowych. Polegająca m.in. na sprawdzeniu historii kredytowej. Analiza wniosku może trwać nawet kilkadziesiąt dni. W jej trakcie analitycy również mogą oczekiwać wyjaśnień bądź dodatkowych dokumentów. To oczywiście może wydłużyć proces uzyskiwania kredytu hipotecznego. Po zakończeniu tego etapu i wydaniu pozytywnej decyzji kredytowej oraz oferty bank czeka aż Klient ją przyjmie. Po …

Tani kredyt hipoteczny – jak go znaleźć ?

Rozmawiając z doradcą kredytowym na temat kredytu hipotecznego dużo mówimy o jego koszcie. Zależy nam oczywiście aby kredyt hipoteczny był jak najtańszy. Jest to w pełni zrozumiałe podejście. Jednak warto wiedzieć jak szukać aby znaleźć tani kredyt hipoteczny. Kiedy dany kredyt jest tańszy od innego ? W niniejszym artykule podpowiadamy jak upewnić się, iż nasz kredyt będzie w jak najniższej cenie ? Tani kredyt hipoteczny – uwaga nadchodzimy! Kiedy kredyt jest tani a kiedy drogi Trudne pytanie postawiliśmy już na początku artykułu. O koszcie kredytu hipotecznego decyduje kilka elementów. Najważniejszy z nich to marża banku. Pisaliśmy o tym w innym naszym artykule. Dlatego wydawało by się, iż wystarczy porównać marże i wybrać kredyt z najniższą. W pewnym uproszczeniu to jest dobre podejście. Pamiętajmy jednak, iż niska stopa marży banku może być obwarowana jednym bądź kilkoma warunkami. Na przykład bank postawi warunek dotyczący zakupu innego produktu – karty, konta, ubezpieczenia, itp. Bank może również oczekiwać określonych, regularnych wpływów na konto bądź danej liczby transakcji kartą w jakimś okresie. To wszystko należy przeanalizować gdyż może się okazać, iż obniżenie marży będzie nas kosztowało sporo zachodu. Pamiętajmy, iż bank też potrafi liczyć i najczęściej gdy nam coś obniża to chce odzyskać to (a czasem i z nadwyżką) w innym miejscu. Oczywiście nie musi tak być ale warto być czujnym. Podsumowując tą część patrzmy na marże banku ale nie zapominajmy o ewentualnych warunkach pod którymi jest ona tak niska. Życzmy sobie aby tych warunków było jak najmniej bądź nie było ich wcale. Co to oznacza – tańszy kredyt hipoteczny ? Podkreślamy, iż kluczowe jest zwrócenie uwagi na marżę banku ale też na ewentualne warunki przy jakich jest ona tak niska, iż przebija oferty innych banków. Musimy to dokładnie przeliczyć. Rodzi się też pytanie co jeżeli kilka banków oferuje marżę na takim samym poziomie. Wtedy można spróbować negocjacji. Oczywiście nie mamy gwarancji iż odniosą one skutek ale nawet niewielka obniżka marży może dać spore oszczędności w perspektywie wielu lat spłacania kredytu hipotecznego. Pytanie również jakiego minimalnego wkładu własnego wymaga dany bank. Pamiętajmy, iż wkład własny to są nasze pieniądze i one również kosztują. W naszej …