19 kwietnia 2024

Tag: kredyt hipoteczny

Kredyt Hipoteczny

Nowy program dla kupujących pierwsze mieszkanie – Bezpieczny Kredyt 2%

Aby wesprzeć osoby i rodziny kupujące swoje pierwsze mieszkanie planowane jest uruchomienie programu ułatwiającego finansowanie zakupu kredytem hipotecznym z dopłatami. Program ma ruszyć 1 lipca 2023 roku a więc już za chwilę. Dlatego warto już zainteresować się i poznać najważniejsze zasady programu bezpieczny kredyt 2%. Cel programu bezpieczny kredyt 2% Głównym celem programu jest ułatwienie zakupu pierwszego mieszkania. Chodzi o to aby osoby (rodziny, osoby z dzieckiem i single) mogły kupić swoje pierwsze mieszkanie. Czyli mamy już pierwsze ograniczenie – a mianowicie z programu nie skorzystają osoby, które już posiadają mieszkanie. Nawet osoby, które miały mieszkanie i je sprzedały nie będą mogły skorzystać z programu bezpieczny kredyt 2%. Program jest wyłącznie dla rodzin, osób mających dzieci oraz singli. Czyli pary nie będące w związku małżeńskim również nie będą mogły skorzystać z programu bezpieczny kredyt 2%. Najważniejsza zaleta programu bezpieczny kredyt 2% Główną wartością programu bezpieczny kredyt 2% jest to, iż przez 10 lat będziemy spłacać znacznie niższą ratę gdyż będą stosowane dopłaty. Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego będzie wyliczona jako …

Doradca Kredytowy / Kredyt Hipoteczny

Wstępne telefoniczne sprawdzenie zdolności kredytowej – kredyt hipoteczny

Przed złożeniem wniosku o kredyt warto wykonać wstępne sprawdzenie zdolności kredytowej. Jest to o tyle ważne, iż pozwoli nam zaoszczędzić czasu i nerwów gdyby okazało się, iż nie posiadamy zdolności kredytowej lub nie jest ona wystarczająca aby uzyskać oczekiwaną kwotę kredytu. Pytanie jak to zrobić najszybciej i najprościej ? Wstępne sprawdzenie zdolności kredytowej – co to oznacza Na temat zdolności kredytowej pisaliśmy już kilka poradników. Odpowiadaliśmy na pytanie czym jest zdolność kredytowa oraz wyjaśnialiśmy co wpływa na zdolność kredytową. Prawo bankowe mówi, iż przez zdolność kredytową rozumie się zdolność do spłatyzaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie. Kredytobiorca jest obowiązany przedłożyć na żądanie banku dokumenty i informacje niezbędne do dokonania oceny tej zdolności. Bez zdolności kredytowej bank nie udziela kredytu. Bank każdorazowo bada zdolność kredytową w momencie złożenia wniosku o kredyt. Jednak naszym zdaniem warto przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny samodzielnie sprawdzić zdolność kredytową aby nie być zaskoczonym przez bank. Na rynku jest dostępne wiele metod wstępnego zbadania zdolności kredytowej. Wstępne sprawdzenie zdolności kredytowej da nam …

Kredyt Hipoteczny

Kiedy zdolność kredytowa rośnie a kiedy maleje – wyjaśniamy

W 2022 roku najważniejszym tematem na rynku kredytów hipotecznych był wzrost stóp procentowych. Rada Polityki Pieniężnej wiele razy w ciągu roku podnosiła stopy procentowe co sprawiało, że kredyty hipoteczne stawały się coraz droższe. Miało to wpływ na raty kredytów już spłacanych gdyż powodowało ich wzrost. Jednak zwiększenie stóp procentowych jest problemem również dla osób, które myślą o kupnie nieruchomości na kredyt. Zdolność kredytowa – co to takiego ? Zacznijmy od kwestii prawnych – czyli czym jest zdolność kredytowa według prawa. Prawo bankowe mówi nam w Art. 70.1, iż bank każdorazowo uzależnia przyznanie kredytu od zdolności kredytowej kredytobiorcy. Przez zdolność kredytową rozumie się zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu wraz odsetkami w terminach określonych w umowie. Czyli mają zdolność te osoby, które posiadają odpowiednie wolne środki na spłatę rat kredytu. W ustawie o kredycie hipotecznym również zapisana jest podobna definicja zdolności kredytowej jako zdolność konsumenta do spłaty zaciągniętego kredytu hipotecznego wraz z odsetkami, w terminach określonych w umowie o kredyt hipoteczny. Tą ocenę każdorazowo przy badaniu wniosku kredytowego przeprowadza bank udzielający kredytu …

Kredyt Hipoteczny

Mieszkanie bez wkładu własnego – najważniejsze informacje o programie

Pod koniec maja 2022 roku weszła w życie ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Regulacja ta wprowadziła na rynek program nazwany „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Jest to program, który ma pozwolić zakupić mieszkanie osobom, które z różnych powodów nie były jeszcze w stanie zgromadzić środków na wymagany wkład własny jednak posiadają dochody pozwalające na spłatę kredytu hipotecznego. Mieszkanie bez wkładu własnego – co to jest ? Mieszkanie bez wkładu własnego to program wprowadzony ustawą z dnia 1 października 2021 o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Celem tego programu jest umożliwienie uzyskania kredytu mieszkaniowego osobom, które nie zdążyły jeszcze zebrać środków wymaganych na pokrycie wkładu własnego. O tym co to jest wkład własny pisaliśmy już w kilku naszych poradnikach kredytowych: Wkład własny – jak można go zgromadzić Wkład własny w kredycie hipotecznym – ale o co chodzi ? Starając się o udzielenie kredytu hipotecznego zawsze zostanie nam postawiony warunek wkładu własnego. Zgodnie z rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego bank nie powinien kredytować w pełnej wartości nieruchomości. Czli jeżeli kupujemy mieszkanie to bank nie może …

Kredyt Hipoteczny

Refinansowanie kredytu hipotecznego – sposób na obniżenie marży banku

Refinansowanie kredytu hipotecznego to w praktyce spłata kredytu hipotecznego przed terminem przy wykorzystaniu środków pochodzących z innego kredytu hipotecznego. Czyli inaczej pisząc zaciągamy nowy kredyt hipoteczny i spłacamy w całości ten pierwotny. Dzięki temu możemy zmienić warunki kredytu hipotecznego na bardziej korzystne – na przykład obniżyć marżę banku. Co to jest refinansowanie kredytu hipotecznego Kredyt hipoteczny spłacamy w ratach miesięcznych zgodnie z harmonogramem. Kredyt hipoteczny ma określone parametry, które są zapisane w umowie kredytowej. Ponieważ kredyt hipoteczny spłacamy przez długi czas – najczęściej około 25 – 30 lat to może się zdarzyć, iż w pewnym momencie jest dla nas opłacalna zmiana warunków kredytu hipotecznego na takie, które są obecnie dostępne na rynku. Pytanie jak to można zrobić ? Odpowiedzią jest właśnie refinansowanie kredytu hipotecznego. Dzięki refinansowaniu możemy obniżyć koszty kredytu hipotecznego lub zmienić inne jego parametry na takie, które bardziej nam odpowiadają. Refinansowanie kredytu hipotecznego to całkowita spłata kredytu za pomocą środków uzyskanych z innego kredytu hipotecznego. Spłacając obecny kredyt uwalniamy hipotekę nieruchomości z wpisu banku kredytującego i dzięki temu …

Kredyt Hipoteczny

Kredyt ze stałym oprocentowaniem lub zmiennym – jak je porównywać ?

Kredyt ze stałym oprocentowaniem czy zmiennym ? To zapewne nie jest łatwe pytanie a obecnie jest kierowane do każdego kto myśli o kredycie hipotecznym. I mimo, że naszym rynku oferowane są kredyty hipoteczne jedynie z okresowo stałym oprocentowaniem to naszym zdaniem warto je analizować i porównywać z opartymi o zmienne odsetki. Jednak wcześniej należy wiedzieć o co pytać ekspertów kredytowych lub bankowych aby móc podjąć decyzję. Kredyt ze stałym oprocentowaniem – co to takiego ? Banki w Polsce dotychczas oferowały kredyty hipoteczne, których oprocentowanie bazuje na wskaźniku referencyjnym (WIBOR) powiększonym o marzę ustaloną przez bank (lub czasem wynegocjowaną z Kredytobiorcą). Oparcie odsetek kredytu mieszkaniowego o wskaźnik, który może ulec zmianie gdy Rada Polityki Pieniężnej tak zdecyduje (zmieniając wartość stóp procentowych) powoduje, iż Klienci nigdy nie są pewni jak będą wyglądały raty kredytu w przyszłości. Kwoty rat mogą rosnąć gdy stopy procentowe pójdą w górę. Rada Polityki Pieniężnej zbiera się na posiedzeniach praktycznie co miesiąc i może wtedy dokonywać obniżek lub podwyżek stóp procentowych. Stąd mamy tutaj niepewność. Przy kredycie hipotecznym, …